Testing landscape ecology index on the tand market
Les indices d`écologie du paysage à l`épreuve du marché foncier
Résumé
Landscape amenities acting upon location choice are generaly described in standard economic model, as urban green area or urban forest or suburb open space proximity. After GEOGHEGAN et al. 1997, works, we propose a method using both hedonic analysis and landscape ecology index. We use a large housing sale database, spatialised at cadastral level (Bouches du Rhône district, 15000 sales out of 35000 between 1990 and 2001). This pluridisciplinary method allows us to test some suburbs and rural landscape variables, given by current geomatic procedure, in order to identify these variables valued in residential market. (integrating such knowledege may improve public policy about urbanisme or landscape).
Les aménités paysagères jouant sur les choix individuels de localisation, sont généralement décrites dans la littérature économique en terme d`accessibilité aux aménagements paysagers urbains (un parc ou une forêt urbaine par exemple) ou aux espaces ouverts dans l`environnement immédiat des villes. Nous inscrivant dans la lignée des travaux de GEOGHEGAN et al. 1997, nous proposons une méthode couplant analyse hédonique et utilisation d`indices d`écologie du paysage, en nous appuyant sur une importante base de données des ventes des maisons individuelles spatialisées à l`échelle de la section cadastrale (département des Bouches du Rhône, 15 000 ventes utilisés sur les 35000 ventes enregistrées entre 1990 et 2001). Cette démarche pluridisciplinaire nous permet de tester la gamme large de descripteurs des paysages périurbains et ruraux que fournissent les traitements géomatiques actuels des images satellitales de haute résolution, afin d`identifier ceux valorisés au sein du marché foncier.